Jakie uszkodzenia nie wchodzą do grona szkód górniczych?

Pojęcie szkód górniczych bywa w praktyce interpretowane bardzo szeroko, co często prowadzi do nieporozumień przy zgłaszaniu roszczeń lub ocenie stanu technicznego budynków. Nie każde uszkodzenie obiektu położonego na terenie górniczym może zostać zakwalifikowane jako skutek działalności wydobywczej. Kluczowe znaczenie ma związek przyczynowy pomiędzy prowadzoną eksploatacją a powstałą szkodą, który w wielu przypadkach okazuje się trudny do jednoznacznego wykazania.

Przeczytaj również: Dla kogo przeznaczone jest OC Zarządcy nieruchomości?

Uszkodzenia wynikające z naturalnego zużycia i eksploatacji budynku

Do szkód górniczych nie zalicza się uszkodzeń, które powstają na skutek normalnego użytkowania obiektu oraz upływu czasu. Dotyczy to między innymi drobnych pęknięć tynków, odspajania się powłok malarskich czy zużycia elementów konstrukcyjnych wynikającego z wieloletniej eksploatacji. Tego rodzaju zmiany są naturalnym procesem starzenia się budynku i nie pozostają w bezpośrednim związku z ruchem zakładu górniczego. W praktyce oznacza to, że nawet na obszarach objętych wpływami eksploatacji nie każde pęknięcie ściany lub sufitu może zostać uznane za skutek działalności górniczej.

Przeczytaj również: Czy pożyczki pozabankowe można skonsolidować?

Wady projektowe, wykonawcze i zaniedbania właściciela

Kolejną kategorią uszkodzeń, które nie mieszczą się w pojęciu szkód górniczych w Imielinie, są wady wynikające z błędów projektowych lub wykonawczych. Nieprawidłowe posadowienie budynku, zastosowanie niewłaściwych materiałów czy brak wymaganych dylatacji mogą prowadzić do powstawania rys i deformacji niezależnie od oddziaływań górniczych. Podobnie oceniane są szkody będące konsekwencją braku konserwacji obiektu, zawilgoceń, nieszczelności instalacji czy zaniedbań eksploatacyjnych. W takich sytuacjach nawet występowanie deformacji terenu nie przesądza jeszcze o tym, że konkretne uszkodzenie ma charakter górniczy, co ma istotne znaczenie przy ocenie roszczeń związanych ze szkodami górniczymi a budową i utrzymaniem domu.

Przeczytaj również: W jaki sposób można ograniczyć ryzyko niewypłacalności kontrahentów w branży transportowej?

Uszkodzenia spowodowane innymi czynnikami zewnętrznymi

Nie wszystkie uszkodzenia pojawiające się na terenach górniczych mają związek z eksploatacją złóż. Zdarzenia losowe, takie jak intensywne opady, podtopienia, przemarzanie gruntu czy wibracje pochodzące z ruchu drogowego, również mogą wpływać na stan techniczny budynków. W takich przypadkach konieczne jest rozróżnienie, czy źródłem problemu są rzeczywiste deformacje terenu wywołane działalnością górniczą, czy inne czynniki środowiskowe. Brak jednoznacznego związku przyczynowego wyklucza możliwość zakwalifikowania danego uszkodzenia jako szkody górniczej.

Najważniejsze kryteria oceny charakteru uszkodzeń

Ocena, czy dane uszkodzenie wchodzi w grono szkód górniczych, wymaga każdorazowo analizy technicznej oraz ustalenia przyczyny jego powstania. Kluczowe znaczenie ma wykazanie związku pomiędzy ruchem zakładu górniczego a konkretnym naruszeniem substancji budynku. Nie wszystkie uszkodzenia występujące na terenach objętych wpływami eksploatacji mogą zostać uznane za szkody górnicze, a rozstrzygające znaczenie mają okoliczności faktyczne i techniczne. Zagadnienie to ma szczególne znaczenie dla właścicieli nieruchomości zlokalizowanych na obszarach takich jak Imielin.